Техзаказчик — исполнитель, с которым застройщик заключает договор. Он курирует проект на всех этапах строительства. В его компетенцию входят технические и юридические вопросы.

К функциям можно отнести ведение документации – от сбора бумаг предпроектного характера до получения разрешений для ввода здания в эксплуатацию, а также контроль, в том числе финансовый, и организацию строительных мероприятий на участке.

Перечень работ

Компания Fulcrum оказывает услуги технического заказчика. От имени инвестора выполняем все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству зданий.

Перечень функций службы техзаказчика зависит от специфики сооружения и исходных задач проектирования. Ответственность исполнителя определяется положениями договора, заключенным между клиентом и фирмой.

Из основных задач выделяют:

Защита экономических и юридических прав инвестора.
Повышение инвестиционной привлекательности проекта.
Снижение строительных рисков.
Контроль за выполнением в срок всех этапов застройки с полным соблюдением бюджета.

На стадии подготовки проектирования техзаказчик в строительстве оформляет правоустанавливающую и градостроительную документацию, согласует с надзорными органами в этой сфере архитектурную концепцию сооружения, подготавливает исходные и разрешительные документы, получает градостроительный план земельного участка и разрешение на возведение строения.

Для эффективной работы технический заказчик должен иметь не только обширные знания в различных областях. Не менее важен практический опыт. Он должен правильно организовывать и управлять всеми процессами во время застройки. Каждый сотрудник в штате Fulcrum — эксперт в своей области, ответственно подходящий к своим обязанностям.

За время существования нашей организации мы приобрели успешный опыт исполнения договора такого рода по возведению жилых, производственных и промышленных сооружений. А у наших клиентов выполнены и сданы в срок все объекты.

Как формируется цена услуги

Размер вознаграждения определяется исходя из сложности проекта. При расчете также учитываются следующие факторы:

расположение земельного участка;
площадь постройки;
полномочия, возложенные заказчиком на фирму.

Итоговая сумма составляет от 1,5 до 5% от сметной стоимости объекта.

Под термином «Технический заказчик» понимается исполнитель, который обладает высоким уровнем квалификации. Такой человек берет на себя обязательства по реализации управленческих задач в процессе реализации проекта. Застройщик, являясь представителем продвижения целей инвестора, ищет надежную «правую руку», способную наладить путь достижения общей цели. Эту роль берет на себя технический заказчик.

Под техническим заказчиком понимается юридическое или физическое лицо, которое представляет инвестора в различных инстанциях. В его задачи входит заключение договоров, касающихся инженерных решений, подготовка проектов, организация ремонтных работ и реконструкций. Обязанности специалиста включают оформление документации, которой сопровождается сдача готового для эксплуатации проекта.

При этом застройщик может самостоятельно выполнять все перечисленные задачи без привлечения дополнительной помощи.

«ПГС» – профильный центр строительной экспертизы. Специалисты организации осуществляют все специфические задачи по контролю и реализации проекта:

Мониторинг и анализ расходов;
Разработка планов и стратегий для реализации инвестиционных проектов;
Организация тендеров, задача которых привлечь компетентных исполнителей;
Оформление необходимых документов;
Представление интересов клиента на всех этапах реализации проекта;
Контроль соблюдения сроков;
Управление работой всех подразделений, включенных в проект;
Проверка соблюдения условий договора всеми сторонами, которые участвуют в строительном процессе.

Зачем нужны услуги технического заказчика?

Технический заказчик выполняет широкий круг ответственных задач, без которых невозможна успешная реализация строительного проекта. Чтобы получить возможность понимать специфику решения этих задач, нужно получить определенный опыт в этой области. Поэтому часто Застройщик оказывается перед выбором – набрать отельную команду специалистов для решения перечисленных вопросов или поручить эти задачи профильной организации. Для реализации крупного строительного проекта, который рассчитан на долгий промежуток времени, необходимо создать отдельную штатную службу Технического заказчика.

Несмотря на то, что многие крупные фирмы создают отдельные подразделения для достижения этих целей, данная схема работы постепенно теряет свою актуальность и продуктивность. В большинстве случаев такой подход сохраняется у организаций, которые сохраняют свои позиции на рынке в течение многих лет. Молодые фирмы видят перспективы развития, сотрудничая со сторонними организациями. Застройщик заключает договор с Техническим заказчиком, согласно которому последний обязуется сопровождать весь строительный процесс или его определенные этапы. Важным элементов сотрудничества является налаживание доверительных отношений между партнерами. Этот фактор напрямую влияет на эффективность всего процесса работы над проектом: экономию временных и финансовых ресурсов.

Услуги стороннего Технического заказчика актуальны для организаций, в которых отсутствует специалист, компетентный в данном перечне вопросов: обеспечение документооборота, разработка контрактов, их подписание с контрагентами, содействие работе инженеров, дизайнеров, взаимодействие с подрядчиками и рабочими. В данном случае от специалиста требуется умение принимать оперативные решения для решения возникающих проблем и спорных вопросов. При сотрудничестве с Техническим заказчиков через аутсорсинг всю ответственность за выполнение поставленных задач несет привлеченная организация, которая предоставляет специалистов соответствующего профиля.

Цены на услуги стороннего Технического заказчика

Конечная цена на услуги Технического заказчика может варьироваться в пределах от 1,5 до 3,5% от стоимости реализуемого проекта. Этот показатель зависит от таких факторов, как: площадь объекта, специфика его локализации, сложность проекта, количество задач, возлагаемых на специалиста. На каждый индивидуальный случай могут влиять ряд дополнительных условий, поэтому окончательная цена определяется только после выяснения всех условий работы.

Задать вопрос