Перераспределение земельных участков
При ведении строительных работ иногда возникает необходимость изменения размеров используемой территории. Это сложный юридический процесс, который должны осуществлять только специалисты.
Особенности
Перераспределение земельных участков — процесс объединения или разделения землевладений, в результате чего образуются новые. Могут участвовать несколько участков, но все они перестанут существовать, как самостоятельные единицы.
Принцип множественности действует и при разделении одного участка на несколько, и при объединении. Обе процедуры юридически отмечаются, как перераспределение.
Такая операция доступна только для смежных районов. Это означает, что часть границ обязательно должна совпадать. В противном случае, с юридической стороны, действие будет невозможно.
Возможна ситуация, когда количество земельных единиц не меняется. Это необходимо для внесения корректировок в площадь или форму района. Чаще для выравнивания ломаной разделяющей линии.
При внесении изменений в размер и форму территорий под застройку текущие права собственности сохраняются. При наличии договора или иных правоустанавливающих документов назначается новый владелец.
Стоимость перераспределения земель
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| В СПб с землями Администрации | ||
| Консультация кадастрового инженера |
от 60 000 ₽ |
6 месяцев |
| Топографическая съёмка участка | ||
| Подготовка и подача документов в КИО для выдачи доп. сведений | ||
| Изготовление топогеодезического регистра и его согласование | ||
| Получение распоряжение КИО об утверждение границ | ||
| Подготовка межевого плана | ||
| Постановка на кадастровый учёт земельного участка | ||
| Получение выписки ЕГРН с границами перераспределения | ||
| Подписание соглашение о перераспределение в КИО | ||
| Получение выписки ЕГРН о зарегистрированных правах | ||
| Регистрация соглашения о перераспределении | ||
| Между частной собственностью | ||
| Консультация кадастрового инженера |
25 000 ₽ |
1,5 месяца |
| Топографическая съёмка участка | ||
| Составление схемы на КПТ | ||
| Подписание соглашение между собственниками | ||
| Подготовка межевого плана | ||
| Постановка на кадастровый учёт | ||
| Регистрация права | ||
| Получение выписки ЕГРН | ||
Цели и главные правила
Самая частая причина выполнения нового распределения — неудобство или невозможность использовать землю из-за неудобства расположения или прочих мешающих причин, например:
- вклинивания территории соседних участков;
- изломанность границ или неправильная форма;
- необходимость пересечения чужого владения для подъезда;
- сложная логистика;
- отсутствие доступа к дороге общего пользования.
Юридическая процедура нового распределения должна осуществляться согласно действующего законодательства. В случае корректировки участков частного владельца действуют общие правила Земельного Кодекса.
Границы новых земель не должны пересекаться с населенными пунктам и заповедными зонами. Исключено ущемление прав собственности других собственников исходных земель.
Процедура задействует специалистов разных ведомств, требует оформления большого пакета документов, поэтому весь процесс длится более 60 дней. Любая ошибка существенно увеличит сроки выполнения.
Почему лучше обратиться к профессионалам?
Компания работает на рынке много лет. Наши специалисты хорошо знакомы с процедурой перераспределения и постоянно следят за изменениями законодательства, чтобы быть в курсе всех важных нововведений.
При заключении соглашения мы осуществляем предварительный расчет цены всех услуг. Мы всегда ведем индивидуальный диалог с клиентом для предоставления наиболее выгодных условий. Чтобы получить ответ на любую интересующую информацию, можно связаться с нашими менеджерами по телефону.
Реализованные проекты
